RØRFORNYING FOR
BORETTSLAG OG SAMEIE
Melder beboerne om lukt, treg avløp eller fuktskader? Vi fornyer rørene innenfra med strømpeforing, også kalt relining, så dere slipper oppgravde uteområder og pigging i kjelleren. Beboerne trenger ikke flytte ut, og hver bolig berøres normalt bare i en kort periode.
Sammenlignet med tradisjonell utskifting er metoden ofte rask og skånsom, og kan redusere både tid og kostnader med opptil 50 prosent. Røret får samme holdbarhet og de samme garantiene som et nytt, og vi bistår gjerne styret med å vurdere hva som er riktig løsning for akkurat deres bygg. Ta kontakt for en uforpliktende vurdering av rørsystemet i borettslaget eller sameiet.
Kontakt oss
Kontaktpersoner
Martin AurmoVestfold, Telemark og Buskerud, Oslo / Akershus, Innlandet, Østfold40 30 87 70 martin.aurmo@serwent.no
Hvorfor er rørfornying viktig for borettslag og sameier
Når avløpssystemet fungerer som det skal, merker man det knapt. Når det stopper, merkes det raskt, og i et borettslag eller sameie rammer det sjelden bare én bolig. Et rørbrudd eller gjentatte tette avløp kan påvirke mange husstander samtidig, og kostnadene ender til slutt hos fellesskapet. Rørene ligger skjult i vegger og grunn, og slitasjen er vanskelig å oppdage før den viser seg som lukt, treg avrenning eller fuktskader.
Rørfornying, også kalt relining, gjør at dere kan ta tak i det før det blir akutt. Med strømpeforing får de eksisterende rørene et nytt, tett innvendig lag, uten at dere må grave opp uteområdene eller rive i fellesarealene.
Slik foregår en typisk rørfornying i et borettslag
EksempelHva ble fornyet
- Tilgang via stakeluker og kummer i kjelleren Ingen pigging i kjellergulvet.
- Bunnledningene under kjellergulvet.
- Uttrekkene til hver bolig.
- Påkobling kommunal kum.
Fornyet innenfra med strømpeforing
-
Før
Problemet
Gjentatte tette avløp og lukt i enkelte oppganger. Rørinspeksjon med kamera ga styret en rapport å planlegge etter.
-
UKE 0
Planlegging
Oppmåling av rørene, plan for rørstrekkene og beskjed til beboerne om når deres bolig står for tur.
-
UKE 1–16
Bolig for bolig
Rørene spyles og freses, strømpen føres inn og herdes, strekk for strekk. Hver bolig berøres i omtrent én uke.
-
Etter
Ferdigstillelse
Sluttkontroll med kamera, film og dokumentasjon til styret. 5 års garanti fra overlevering.
Slik foregikk arbeidet
- Uke 0 Planlegging (Planlegging og ferdigstillelse)
- Uke 1 Fornyingen starter (Fornying bolig for bolig)
- Uke X Fornying pågår (Fornying bolig for bolig)
- Uke 16 Siste bolig ferdig (Fornying bolig for bolig)
- Ferdigstillelse Sluttkontroll og dokumentasjon (Planlegging og ferdigstillelse)
Planlegging, fornying bolig for bolig, ferdigstillelse. Hver leilighet berøres normalt i 1 uke hver.
Hvorfor ikke rørbytte?
Et tradisjonelt rørbytte betyr å pigge opp kjellergulvet, grave opp fellesarealer og som regel rive badet i hver leilighet. Da er hver bolig berørt i en til to måneder. Med rørfornying berøres hver bolig i omtrent én uke, med samme levetid og samme garanti.
«Et borettslag er et vanlig oppdrag for oss. Det meste av jobben skjer i kjelleren og via kummene, og beboerne kan bo hjemme hele tiden.»
Eksempelet viser et typisk oppdrag. Tid og pris avhenger av hvor mange meter rør som skal fornyes, tilstanden og tilgangen.
Se flere av våre prosjekterOfte stilte spørsmål om rørfornying for borettslag og sameie
Har dere spørsmål om rørfornying og hvordan prosessen foregår? Her har vi samlet svar på det styret oftest lurer på, om alt fra hvordan beboerne påvirkes underveis til hva det koster og når arbeidet bør gjennomføres, slik at dere har svarene klare før beslutning om vedlikehold av rørsystemet.
Kan arbeidet gjøres trinnvis, eller må hele bygget gjøres samtidig?
Rørfornying kan ofte gjennomføres rørstrekk for rørstrekk, slik at styret kan planlegge arbeidet i etapper og fordele det over tid dersom det passer bedre for budsjettet. Vi vurderer omfanget sammen med dere og legger opp et løp som passer bygget deres.
Hva koster rørfornying for et borettslag eller sameie?
Prisen avhenger av rørsystemets omfang og tilstand. Vi anbefaler å ta kontakt for en uforpliktende vurdering, slik at dere får et pristilbud tilpasset akkurat deres bygg.
Er rørfornying et godt alternativ til et fullt rørbytte for et eldre bygg?
For et eldre borettslag eller sameie er det naturlig å vurdere om rørene bør fornyes eller byttes helt ut. Rørfornying gir samme holdbarhet og de samme garantiene som et rørbytte, men uten graving i fellesarealer og uteområder, noe som gjør det til et godt alternativ når bygget har mange rørstrekk som skal dekkes.
Hva er forskjellen mellom rørfornying og stammebytte?
Ved rørfornying installeres en strømpeforing på innsiden av de eksisterende rørene. Dette gjør at eksisterende tilgangspunkter kan benyttes, og behovet for inngrep i bygningsmassen er minimalt. Ved stammebytte skiftes de gamle rørene ut med nye. Dette er langt mer omfattende, gir større inngrep, tar lengre tid og er følgelig også mer kostbart. Det berører også beboerne på en helt annen måte.
Hvordan gjennomføres en tilstandsvurdering og rørinspeksjon?
Tilstandskontrollen består av en visuell inspeksjon der rørene og tilgangspunktene er synlige, kombinert med en rørinspeksjon fra stakeluker i kjeller eller på loft. Slik kan man fastslå røroppleggets tilstand og få et godt grunnlag for videre anbefalinger.
Hvordan påvirkes beboerne, og hvor lenge må avløpet stenges?
Ved en komplett rørfornying trenger entreprenøren tilgang til sluk, wc og toalett inne i leilighetene, i tillegg til selve stammene på loft og/eller i kjeller. Normalt blir hver beboer berørt av arbeidet i en arbeidsuke ved fornying av stammer og tilhørende grenrør. I den perioden må vann og avløp stenges. Tilgang til vann, wc og eventuelt dusj blir normalt tilbudt i provisoriske brakker i nærheten av oppgangen.
Hvor lenge varer rørfornyede avløpsrør, og hvilken garanti gjelder?
Strømpeforinger er fabrikktestet for en levetid på opptil 50 år og er dermed å anse som tilsvarende nye rør. Garantier stilles i henhold til gjeldende lover, på linje med nye installasjoner og leveranser.
Hva bør styret vurdere når det sammenligner tilbud fra leverandører?
Først og fremst bør styret gå nøye gjennom tilbudene og se at de er sammenlignbare når det gjelder mengder, hva som er inkludert og hva som kan komme som tillegg. Deretter bør entreprenørens soliditet, erfaring og kapasitet vurderes. Det kan også være lurt å vurdere om omfanget tilsier at styret bør søke bistand fra konsulenter eller rådgivere med erfaring fra tilsvarende prosjekter.
